欧统局每年公布欧盟各国房价指数，近11年来，欧盟国家的房价平均上涨30.9%，房屋租金平均上涨15.3%，租金涨幅仅为房价涨幅的50%。

在过去11年中，有四个国家的住房价格没有上涨反而下降。

• 希腊房价下降了28.1%
• 意大利房价下降了14.4%
• 塞浦路斯房价下降了8.9%
• 西班牙房价下降了4.8%

希腊是欧盟少数几个房屋价格下跌的国家之一，且跌幅最大。绅移希腊移民小编将和您分享其中的原因。

1. 住宅属性高于投资属性

欧美发达国家的住宅，包括希腊，住宅属性高于投资属性，这与中国情况相反。对希腊人来说，房子首先是一种昂贵的耐用消费品。

1. 希腊家庭在购房时的理性决策

希腊家庭在购房时会考虑以下四点：需求的紧迫性、抵押贷款情况、能否支付首付款、是否有能力偿还月供。

1. 希腊人对住房的需求并非刚性需求

从2000年起，希腊人的住房需求主要是为了提高性需求。大多数希腊人并非没有房屋，只是房屋不够新、不够好、不够大。在条件允许的情况下，他们愿意买房以改善居住环境。因此，希腊人对住房的需求并不迫切。

1. 希腊主权债务危机对房地产市场的影响

希腊主权债务危机于2010年末爆发，经济进入长达八年的衰退期。在这之后，大多数希腊家庭更关心如何卖房以改善资产结构、增加现金流来维持生计。

银行业受到重创，不良贷款比例一度超过45%，银行开始谨慎放贷，提高贷款门槛和条件。因此，能够从希腊银行获得住房抵押贷款的人将大幅减少。

希腊银行的坏账水平对房地产市场发展有着深远的影响。没有银行住房抵押贷款的支持，即使有人能够支付首付款和每月还款，他们也无法购买房屋。

房地产市场的繁荣与银行抵押贷款的支持密不可分。根据对希腊银行的坏账水平以及希腊经济社会发展趋势的分析，预计希腊银行的抵押贷款总成本将长期高于4%，至少持续到2030年。

在希腊，银行住房抵押贷款的支持对于购买房屋至关重要。回顾过去11年，希腊房地产市场呈现以下四个特征：开发商几乎停止开发新房、二手房买卖比例较高、卖房的多于买房的、房价持续下跌。

已经没有必要再分析有关首付款和月供的问题了。即使对于那些有严格要求的希腊人来说，没有银行住房抵押贷款的支持，即使他们能够支付首付款、每月还款，他们也不可能购买房屋。

根据过去11年发展趋势，预测该情况将持续下去。面对这样的抄底时机，对于希腊房产市场的发展前景，您有什么样的观点呢？若想了解更多关于希腊买房移民政策，请随时联系我们。绅移海外欧洲直营地产公司坚决抵制行业潜规则，确保项目透明化，帮助您低成本实现DIY移民梦想！