希腊这几类精品房源将成绝版，投资者正在疯抢！

近年来，欧洲多国陆续关停或提高购房移民门槛，比如：
西班牙50万欧购房移民关停（2024年关停），
葡萄牙购房项目取消，目前仅剩文艺类投资项目（2023年），
匈牙利50万购房移民关停，目前保留基金通道（2024年）。

在欧盟多国相继关停投资移民项目的背景下，希腊、马耳他作为欧洲仅存的可以通过购房获取绿卡身份的国家，成为当下关注的热门移民选择。两者均凭借较低的投资门槛、欧盟身份优势和，吸引了大量国际投资者。

2025年7月，随着欧洲议会《欧洲移民与庇护公约》的落实，希腊移民与庇护部长马基斯・沃里迪斯正式提交《第三国公民居留与遣返程序改革法案》，其中最具冲击力的改革是彻底废除实施多年的 "非法居留满 7 年可合法化" 政策，明确未来非法滞留将不再是取得合法身份的路径。与此同时，遣返力度、边境管控、庇护审查也将全面加强。这一政策转向标志希腊移民政策正步入“全面从严”阶段。

对于正在观望或计划移民希腊的人来说，这无疑释放了一个清晰信号：合法合规才是未来发展的必然趋势！

 在此背景下，希腊目前仅保留两条合法移民通道——存款移民与购房移民，而随着欧盟压力的持续加大，存款和购房移民未来申请门槛也可能进一步提高。之前欧盟的不断对希腊政府施压，以及国内不断上涨的房地产市场给本地居民造成的住房压力，是希腊政府上调调整黄金签证政策的诱因：之前是25万可以购买希腊常规住宅，现在25万欧元只能购买商改住项目。

希腊购房项目：三轨并行——最后的低门槛机会
投资金额分档（按区域与房产类型划分）
※80万欧元档：雅典全境（阿提卡大区）、塞萨洛尼基、热门岛屿（如米科诺斯、圣托里尼）等热门地区，购买普通住宅（无面积限制）；或

※40万欧元档：希腊其他非热门地区，购买普通住宅（无面积限制）； 或
※25万欧元档：希腊全境范围内，购买商改住房产（如商业地产、工业厂房、文物建筑改造项目）或投资官方指定可持续发展项目（如新能源、旅游设施）。

希腊购房移民（黄金签证计划）凭借其低门槛、高性价比和多重福利，成为欧洲最受欢迎的投资移民项目之一。根据希腊移民与庇护部最新披露的数据，截至目前，中国籍申请人数依然稳居第一名，占比47.8%。

一、投资门槛低，性价比极高：商改住项目25万欧最低投资额可全家获得希腊身份
二、房产增值潜力：目前希腊房产处于上涨趋势

二、申请流程简单，审批速度快：无语言、学历、商业背景要求
四、身份灵活，无居住限制；身份与房产绑定，房产作为永久产权可世代传承，需提前做好规划

五、教育、医疗资源优质：

      ※子女可就读希腊国际学校（如雅典英国学校、圣劳伦斯学院），学费仅为国内国际学校的1/3至1/2。

     ※凭希腊永居身份可参加华侨生联考

六、税务优化与资产配置：非全球征税，希腊仅对境内收入征税，若申请人国内收入已纳税，无需在希腊重复缴税（需提供完税证明）。

目前在售的希腊精品房源

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