马耳他永居2025年还值得办吗？官方发布常见问题解析一文说透！

近日，马耳他针对马耳他永居项目（MPRP)做出了多项关键性调整，并于7月29日官方发布了第四版《马耳他永久居留计划常见问题解答（MPRP FAQs V4）》。新规主要针对申请人资产标准、家庭成员要求、价格调整、付款方式，房产政策以及新增的临时居留许可等制度做出了优化。

 

以下是针对马耳他永久居留计划（MPRP）2025年新规的详细解析，其中涵盖官方发布的第四版《常见问题解答》（MPRP FAQs V4）中的关键调整内容：

 

2025年马耳他永久居留计划（MPRP）新规全面解析

1. 申请人的资产要求，以下资产标准二选一（自2025年1月起） 

- 最低净资产门槛：主申请人需证明拥有至少 50万欧元的净资产，其中15万欧元需为流动性资产 

-   最低净资产门槛：主申请人需证明拥有至少65万欧元的净资产，其中75,000欧元需为流动性资产

（流动性资产可包括：银行存款、基金、债券、上市公司股份等高流动性资产）

- 资金来源证明：需提供清晰的资金来源文件（如工资收入、投资收益、房产出售证明等）  

 

2. 新规费用的调整：（适用2025年1月之后的申请人）

3.新规下，房产投资区域价格统一化，价格不再按照区域划分

从2025年起，马耳他取消对南部与戈佐岛地区的房产门槛优惠，统一执行以下标准：

●购房最低门槛统一为：€375,000

●租房最低年租金统一为：€14,000

目的：为促进戈佐岛和南部地区的投资平衡。

4. 附属申请人年龄要求

- 配偶：无年龄限制。  

- 子女：  

  - 未婚子女年龄上限为29岁（未婚，需经济依赖主申请人）。  

  - 残疾子女无年龄限制。  

- 父母/祖父母：放宽要求：非全职工作的父母/祖父母可随同申请（需要证明经济依赖于主申请人）

- 父母/祖父母不得拥有足以独立生活的收入或资产；

 

5. 租房可更换为买房（但不可从买房→租房）

- 灵活转换：申请人可在获得永居后，将租房承诺转为购房，无需重新申请。  

- 条件：  

  - 需维持房产投资至少 5年（从租房起始日计算）。  

  - 购房金额需满足最低要求（37.5万欧元）。  

- 不得从购房变更为租房，亦不得中断持有状态。

 

6.  新增临时居留许可详解 （重磅上线，适用2025年1月之后的申请）

- 适用人群：MPRP申请递交后，在等待永居卡期间可申请 1年期临时居留许可（可续签）。  

- 权利：  

  - 允许在马耳他居住、学习和工作。  

  - 可享受公立医疗和教育（需额外注册）。  

- 申请条件：  

  ·完成身份局背景调查通过后方可发放临时居留卡；

 ·有效期一年，须在6个月内提交完整申请；
 ·临时→永久条件：获得“原则性批准后”并完成相应的投资之后，临时居留卡可转换为永久居留证书

·如被拒，许可将在15天内吊销；

 

7. 房产可灵活出租/转租，提升投资价值

- 自2025年起，购买的房产可在申请人不在马耳他时短期出租；
- 租赁房产的申请人可在租期满5年后，如果不常住可在房东同意下进行转租。

-条件：

- 必须通过官方提交相关备案；

- 须保留详细的出租记录；

- 转租前需取得房东书面同意。

 

8. 新增家庭成员与变更信息程序更清晰

- 若主申请通过后需新增家庭成员（如新生儿、再婚配偶等）或更换房产、住址等，必须：

- 提交完整的补充申请资料；

- 缴纳相应的费用；

- 在相应的时效范围内递交申请。

写在最后

此次新规政策使整体申请成本降低：相比2024年11月版本，新政通过大幅削减捐款金额，使得租房模式总成本减少，更具吸引力，成为高性价比选择，尤其适合希望灵活配置资产的申请人。

其次，新政下允许房产短期出租政策：房产投资灵活性增强，提高收益潜力；短期出租政策使购房投资更具流动性，适合希望兼顾自住与收益的申请人。

临时居留许可（TRP）优化申请体验：允许申请人在审批阶段提前登陆，便于子女入学、商务考察或适应生活，减少等待期不确定性

此次调整显示马耳他政府在提高财政收益与保持政策吸引力之间寻求平衡，旨在优化移民体系、提高政策吸引力，同时又确保申请人的经济贡献与长期稳定性！马耳他近年政策调整频繁（如2024年11月涨价、2025年7月优化），未来可能进一步收紧，当前的利好政策尽早锁定！建议申请人在递交前咨询持牌移民代理，确保符合最新要求。如需官方文件链接或具体操作指导，可进一步咨询移民顾问：shenyihw006

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