2025年全球购房移民最新盘点： 买房能移民的国家就剩这几个了！

购房移民政策（通常称为"黄金签证"或"投资居留计划"）近年来成为许多国家吸引外资的重要手段。这些政策允许外国投资者通过购买房产获得居留权或公民身份，其背后反映了各国在经济、社会和发展战略层面的多重考量。
——简单总结主要还是为了吸引外资，刺激本国经济增长，带动国家相关产业发展，增加政府财政收入等。

随着全球申请的人数越来越多，有些国家的申请人数达到一定的饱和，全球各地的移民政策似乎都开始发生变化。很多国家陆续开始关闭购房移民项目；也有些国家为了刺激经济增长重新开放购房移民项目，但同时也提高了购房移民门槛。

——随着全球移民政策的收紧，部分国家已经关闭或提高了购房移民门槛。

2025年，哪些国家仍然开放购房移民？哪些国家已经关停？未来的发展趋势是什么？

一、2025年仍开放购房移民的国家及政策 

1. 希腊（黄金签证 - 目前比较火爆的是25万欧元商改住房产）   

投资金额分档（按区域与房产类型划分）

• 80 万欧元档：雅典全境（阿提卡大区）、塞萨洛尼基、热门岛屿（如米科诺斯、圣托里尼）等热门地区，购买普通住宅（无面积限制）；

• 40 万欧元档：希腊其他非热门地区，购买普通住宅（无面积限制）；

• 25 万欧元档：希腊全境范围内，购买商改住房产（如商业地产、工业厂房、文物建筑改造项目）或投资官方指定可持续发展项目（如新能源、旅游设施）。

2. 土耳其（购房直接入籍，爆点在于购房获得的是入籍而不是简单的永居身份） 

政策要求：  

- 投资金额：购买40万美元以上房产，就能直接获得土耳其护照。并且房产持有满3年可出售，不影响身份。

3. 马耳他（永居计划 - 房产投资模式：可租赁可买房，最新政购买的策房产可租赁）  

- 投资金额：购房（37.5万欧元）+ 捐款3.9万欧元（政府捐款+慈善捐款）+政府管理费6万欧  

- 居住要求：无强制居住要求  

- 优势：欧盟永居，可自由定居申根国家  

4.巴拿马购房移民
购买房产30万美金以上的房产，就能全家三代（含25岁以下子女及父母）拿永居身份。房子持有5年后就能转手卖出，永居身份永久有效。

二、近两年已关闭购房移民的国家 

由于欧盟施压和反洗钱政策，多个国家在2023-2025年期间关停或调整了购房移民政策：  

1. 爱尔兰（2023年关停）：原投资40万欧元购房移民政策取消  

2. 黑山（2024年底关停）：原25万欧元购房+10万欧元捐款入籍项目结束  

3. 塞浦路斯（2020年关停，2025年仍未恢复）：原30万欧元购房永居政策暂停  

4. 英国（2022年关停）：200万英镑投资移民取消，购房不再直接关联移民  
5. 西班牙（2024年关停）：50万欧元购房投资移民取消
6. 葡萄牙（2023年关停) ：目前还剩文化艺术类投资

7.匈牙利（2024年底关停) :50万欧购房移民通道取消，保留了基金通道

——近年来，欧盟多次呼吁成员国收紧或取消“黄金签证”政策，主要原因是：  

✅ 打击洗钱和税务漏洞 

✅ 控制房价上涨，保障本地居民住房  

✅ 减少低质量移民，提高投资门槛  

我们的建议：  

⚠ 政策随时可能变化，越早申请越有利！  

⚠ 如果计划通过购房移民，建议在2025-2026年完成投资，避免政策突变

⚠ 选择政策稳定的国家（如土耳其、马耳他、希腊项目）作为备选方案

2025年，尽管部分国家仍开放购房移民，但政策门槛不断提高，甚至可能随时关停。对于有意向的申请人，建议尽快行动，选择适合自己的国家，避免因政策变化错失良机。如需进一步咨询，欢迎联系我们的资深移民顾问：shenyihw002，为您定制最佳方案！  

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